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Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document réglementaire qui définit les règles d'aménagement et d'utilisation du territoire d'une commune, ou d'un groupement de communes dans le cas d'un Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi).

Il comprend deux éléments principaux :

• Le zonage, une carte qui divise le territoire en différentes zones.
• Le règlement, un texte qui précise les règles applicables à chacune de ces zones.

Le découpage du zonage du PLU ne correspond pas nécessairement au cadastre ; ainsi, une même parcelle peut se trouver dans plusieurs zones distinctes.

Le PLU est élaboré par la commune (ou par l'intercommunalité pour le PLUi) en collaboration avec les services d'urbanisme. Son adoption se fait après une phase de consultation publique et une approbation finale par le conseil municipal.

À la différence du cadastre qui décrit et localise les parcelles, le PLU a une valeur juridique en matière d'urbanisme : il détermine les terrains constructibles, les conditions de construction, ainsi que les zones agricoles ou naturelles. Plus d’informations sont disponibles sur collectivites-locales.gouv.fr.

Les grandes catégories de zonage d’un PLU se répartissent ainsi :

• Zones urbaines "U" : Elles regroupent les secteurs déjà bâtis et densément urbanisés, où les constructions sont autorisées sous des règles strictes (hauteur, alignement, densité, etc.). À cette grande catégorie s'ajoutent des zones à urbaniser comme "AUc" et "AUs".
• Zones agricoles "A" : Réservées aux activités agricoles et paysagères, limitant fortement les constructions non liées à l’exploitation. Une sous-catégorie dédiée aux constructions existe, la "Ah".
• Zones naturelles "N" : Visant la préservation des espaces naturels, forestiers ou sensibles, où toute construction est très encadrée, voire interdite. Des sous-catégories existent, les zones "Nd" et "Nh".

Ces catégories permettent ainsi de planifier et d’encadrer le développement urbain tout en préservant les espaces à vocation agricole ou naturelle.
Les spécifications réelles de chaque zone dépendent de la définition donnée par chaque collectivité. D'autres types de zones peuvent également exister.

Dans la carte, nous avons choisi de simplifier la visualisation du cadastre en affichant les grandes catégories, mais il est possible de les affiner en cliquant sur le graphique.

Vous pouvez consulter le nommage précis des zonages au survol de la souris sur le plan. Il est important de se référer au règlement associé à la zone pour obtenir toutes les règles en vigueur définies par la collectivité.

Depuis plusieurs années, la numérisation des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) est devenue une obligation pour les communes dans le cadre de la modernisation et de la centralisation des documents d’urbanisme. Cette démarche vise à faciliter l’accès aux informations réglementaires. Toutefois, bien que cette obligation soit en place, toutes les communes n’ont pas encore achevé la numérisation de leur PLU. Certaines rencontrent des difficultés techniques, administratives ou financières qui ralentissent le processus. Ainsi, il existe encore une hétérogénéité dans la disponibilité des PLU sous format numérique, ce qui peut compliquer certaines démarches d’urbanisme et d’aménagement.

L’absence de zonage n'indique pas l'absence de règle.
Seuls les documents détenus au siège de la commune font foi.